Những Rủi Ro Của Thị Trường Đất Nền Giá rẻ

Những mâu thuẫn gay gắt

Những yếu tố trên đã đem đến hệ quả là thị trường đất nền giá rẻ suy giảm đáng kể, giao dịch thành công ít và giá sản phẩm thiết lập đáy mới. Trong đó, nguyên nhân cơ bản nhất là không có nguồn tiền bổ sung, dẫn đến cả người mua và người bán đều không có khả năng thanh toán, vì thế thị trường đã rơi vào tình trạng trầm lắng.

Ông Chung phân tích, chính sách không cho phân lô bán nền đất nền giá rẻ và chính sách lãi suất cao là những trở ngại chính. Nếu tính bình quân Lãi suất trên thị trường là 20%/năm và một dự án tiến hành khoảng 5 năm thì giả định, doanh nghiệp bất động sản có 20% và phải đi vay 80% và trả Lãi suất trong 5 năm, chi phí lãi tính vào giá thành, sản phẩm sẽ phải trả thêm một khoản chi phí rất lớn và hệ lụy là các nhà đầu tư sẽ rút lui đối với thị trường truyền thống. 

đất-nền-giá-rẻ

Tuy nhiên, vấn đề hiện nay, theo ông Chung là, trên thị trường bất động sản đang diễn ra quá nhiều những mâu thuẫn gay gắt. Tiêu biểu nhất là thị trường phát triển không đồng đều giữa các địa bàn như Hà Nội, Tp.HCM và Đà Nẵng.

Ngay ở địa bàn Hà Nội, phân mảng thị trường đất nền giá rẻ cũng có nhiều biến động: nơi bùng phát cục bộ, nơi không có biến động; đặc biệt có những nơi trong nội thành còn được phát giá giao dịch tới 1 tỷ đồng/m2. Ngoài ra, có những khu vực như Hoài Đức, Sóc Sơn mới có dự kiến phát triển do di dời các trường đại học, bệnh viện… cũng xảy ra tình trạng tăng giá để đón đầu.

Hệ lụy đối với thị trường bất động sản từ những “mâu thuẫn gay gắt” trên, nếu trong năm 2011, thị trường không có chuyển biến gì mà vẫn giữ tình trạng như năm tháng đầu năm thì ngoài việc một số dự án sẽ không triển khai, một số nhà đầu tư đất nền giá rẻ sẽ gặp khó khăn, thậm chí phá sản nhưng vẫn phải trả khoản Lãi suất 20% cho ngân hàng. Và câu hỏi đặt ra là: “lấy tiền đâu để trả”?

Khó khăn thời "ngõ hẹp"

Vào các trang thông tin về BĐS có thể thấy dày đặc bài viết, trong đó có nhiều bài viết với tít "rút vốn" và "bung hàng". Nhà đầu tư lớn rút vốn, nhà đầu tư đất nền giá rẻ cá nhân cũng rút vốn, chung cư bung hàng rồi đến biệt thự nghỉ dưỡng cũng bung hàng… Việc siết lại hoạt động cho vay, hạn chế dòng tín dụng đổ vào lĩnh vực phi sản xuất từ ngân hàng đã ảnh hưởng nặng nề đến thị trường BĐS những tháng đầu năm 2011. Những chiêu khuyến mại, chiết khấu, hỗ trợ thủ tục, bán hàng kèm khuyến mại… đã lan rộng từ Nam ra Bắc nhưng xem ra không đủ sức kích thích giới đầu tư.

Nếu như trước đây "chiêu bài" suất "ngoại giao" từng khiến nhiều người phát sốt thì nay trở thành câu chuyện cười ra… nước mắt. Anh Nam, người trước đây thường săn lùng các suất đất, chung cư “ngoại giao” cho biết: "Bây giờ ngại suất "ngoại giao" lắm!. Vừa mới thấy một cô nhân viên của một dự án xây dựng chung cư cao cấp tại Hà Nội gọi điện bảo: "Anh ơi, bên còn một suất "ngoại giao" cuối cùng có chiết khấu hơn 10%, anh mua đi kẻo hết", còn đang chần chừ chưa biết sao thì lát sau lại nhận được cuộc gọi với nội dung tương tự nhưng từ dự án đất nền tận… Đà Nẵng". Không còn cảnh người mua phải cậy cục như trước đây, thậm chí nhiều nhà đầu tư cá nhân đã lục tìm mọi kẽ hở của chủ đầu tư đất nền giá rẻ để trả nhà, đất, lấy lại tiền.

Với việc giảm giá, chiết khấu căn hộ tại Hà Nội, nhiều chuyên gia BĐS nhận định đây là thời điểm tốt để mua vì giá chung cư đang trở về giá trị thực. Nhưng cũng như chứng khoán, giá giảm mãi rồi mà nhà đầu tư không dám mua vào bởi một thực tế rất phũ phàng là thị trường khó biết đâu là đáy và khó biết giá nào là rẻ. Lượng cung thì ngày càng tăng nhiều hơn với hàng loạt các dự án lớn, nhỏ không ngừng bung hàng ra thị trường đất nền giá rẻ. Trong khi đó, nhà đầu tư và cả những người có nhu cầu thực về BĐS lại đang chọn phương án đứng ngoài quan sát khiến cho thị trường càng mất thanh khoản.

Theo cafe land